АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2016 г. в„– Ф06-13073/2016

Дело в„– А72-9960/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нафиковой Р.А., Нагимуллина И.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Глобал"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.02.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016
по делу в„– А72-9960/2015
по исковому заявлению областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" о взыскании задолженности, третье лицо - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области,

установил:

областное государственное бюджетное учреждение культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" (далее - ООО "Глобал", ответчик) о взыскании задолженности по договору в„– 18/О-2137 от 03.12.2004 в сумме 561 331 руб. 57 коп., задолженности по договору в„– 004-10 от 01.01.2010 в сумме 36 029 руб. 61 коп., взыскании неустойки в размере 24 501 руб. 66 коп.
Истец в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 11.11.2015 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать арендную плату за период с 12.01.2015 по 29.10.2015 в сумме 1 474 019 руб. 99 коп., пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за период с 01.01.2015 по 29.10.2015 в сумме 68 251 руб. 68 коп., штраф в соответствии с пунктом 5.11 договора в сумме 153 771 руб. 19 коп., пени по договору в„– 004-10 от 01.01.2010 за период с 01.03.2015 по 11.11.2015 в сумме 5 485 руб. 97 коп., долг по договору в„– 004-10 от 01.01.2010 - 11 770 руб. 94 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.11.2015 ходатайство истца в части заявленного нового требования о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 5.11 договора в сумме 153 771 руб. 19 коп. отклонено, в остальной части - ходатайство удовлетворено.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.10.2017 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
ООО "Глобал" 02.12.2015 обратилось с встречным иском к областному государственному бюджетному учреждению культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" о взыскании 646 500 руб. затрат на капитальный ремонт.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.02.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016, первоначальный иск удовлетворен, встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ООО "Глобал" просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований и удовлетворении встречного иска.
Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права положений статьей 195, 196, 200 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, 03.12.2004 Комитет по управлению государственным имуществом (арендодатель), областное государственное учреждение культуры "Концертно-досуговый центр молодежи" (балансодержатель) и ООО "Глобал" (арендатор) заключили договор в„– 18/О-2137 о передаче в аренду областного недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду часть здания Концертно-досугового центра молодежи, а именно часть зоны "А, Б" на втором этаже общей площадью 60,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. К.Маркса, 2/13.
Помещение передается для использования под бар.
Согласованный сторонами срок аренды с 01.12.2004 по 01.11.2005.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата составляет 103 014,91 руб. в год (НДС не включено), или 8 584,58 руб. в месяц.
Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.
Арендная плата перечисляется в областной бюджет.
В соответствии с пунктом 5.6 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Обусловленное договором помещение было передано балансодержателем арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2004, при этом в акте отмечено отсутствие необходимости проведения какого-либо ремонта.
Стороны 01.06.2005 заключили дополнительное соглашение к договору об изменении предмета договора на часть здания КДЦМ, кадастровый номер 73:24:041903:0000:0162450001, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 2/13, а именно: нежилое помещение в„– 18 площадью 301,0 кв. м, в„– 19 площадью 18,5 кв. м, в„– 21 площадью 14,6 кв. м, на втором этаже общей площадью 334,1 кв. м, для использования под бар.
Срок действия договора с 01.12.2004 по 01.12.2014.
Арендная плата составляет 684 287, 42 руб. (НДС не включено) в год и подлежит перечислению в областной бюджет. Ежемесячная арендная плата 57 023,96 руб. (НДС не включено).
Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.09.2005.
По акту приема-передачи от 01.09.2005 балансодержатель передал ООО "Глобал" в аренду часть здания КДЦМ - нежилое помещение в„– 18 и помещение в„– 21 общей площадью 274,1 кв. м. При этом в акте не отмечено о необходимости проведения какого-либо ремонта.
Дополнительными соглашениями стороны согласовали условие об освобождении арендатора от обязанности уплаты арендной платы в период с 01.06.2007 по 30.09.200 и период с 01.06.2008 по 30.09.2008.
Дополнительным соглашением от 12.04.2009 в связи с реорганизацией балансодержателя его наименование было изменено на областное государственное бюджетное учреждение культуры "Центр народной культуры Ульяновской области".
Дополнительным соглашением от 01.03.2012 в договор было внесено изменение: арендодателем указано областное государственное бюджетное учреждение культуры "Центр народной культуры Ульяновской области".
Размер арендной платы установлен - 1 845 254,31 руб. в год (НДС включено), ежемесячно 153 771,19 руб. (НДС включено).
Ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик в свою очередь обратился со встречным исковым заявлением о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта согласно положениям статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленные требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили, что ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства внесения арендной платы в спорном периоде и в связи с этим, правомерно удовлетворили заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате.
Из материалов дела усматривается, что 01.01.2010 областное государственное бюджетное учреждение культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" (балансодержатель) и ООО "Глобал" (пользователь) заключили договор в„– 004-10 на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов по содержанию арендуемого имущества, по условиям которого балансодержатель обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов балансодержателя за нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 2/13, общей площадью 334,1 кв. м.
Расчет стоимости коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов сторонами согласован в приложении в„– 1 к договору (с учетом дополнительных соглашений).
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора в случае просрочки коммунальных платежей более одного месяца пользователь обязан оплатить пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки задолженности от выставленной суммы.
По расчетам истца по договору в„– 004-10 от 01.01.2010 г. в спорном периоде (01.01.2015 - 28.10.2015) ответчик должен был оплатить оказанные и принятые услуги на сумму 118 687 руб. 05 коп., ответчиком оплачено 106 916 руб. 11 коп., задолженность составляет 11 770 руб. 94 коп.
Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.
При указанных обстоятельствах, судебные инстанции правомерно взыскали с ответчика в пользу истца долг по договору в„– 004-10 от 01.01.2010 - 11 770 руб. 94 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки: по договору в„– 18/О-2137 от 03.12.2004 в сумме 68 251,68 руб., по договору в„– 004-10 от 01.01.2010 в сумме 5 485,97 руб.
Руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договоров и проверив расчет истца, судебные инстанции правомерно удовлетворили требование о взыскании с ответчика пени в заявленном размере - 73 737 руб. 65 коп.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о возмещении затрат на проведение капитального ремонта, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Оценив представленные ответчиком документы (договор подряда в„– 157 от 11.08.2009) в обоснование заявленных исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу, что ООО "Глобал" в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило надлежащих доказательств необходимости проведения капитального ремонта и согласования указанного факта с балансодержателем, что послужило основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.
Доводы кассационной жалобы относительно размера задолженности по договору аренды, которая должна составлять 1 330 169,52 руб., являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и отклонены, как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на необходимость возмещения затрат на проведение капитального ремонта также не соответствует установленным по делу обстоятельствам.
Имеющиеся в материалах дела акты приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2004 и от 01.09.2005 подписаны ООО "Глобал" без разногласий и без указания на недостатки принимаемого в аренду имущества.
ООО "Глобал" не представлено доказательств того, что проведение ремонта на заявленную сумму было вызвано неотложной необходимостью, а также доказательств согласия арендодателя на его проведение.
Иные доводы кассационной жалобы также являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.
При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.02.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 по делу в„– А72-9960/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ

Судьи
Р.А.НАФИКОВА
И.Р.НАГИМУЛЛИН


------------------------------------------------------------------